ในโลกที่กำลังเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว เราก็ต่างต้องติดตามข่าวสารและนวัตกรรมใหม่ ๆ ตลอดเวลา ความเคลื่อนไหวของบล็อคเชน (Blockchain) และสกุลเงินดิจิทัลที่กำลังเปลี่ยนแปลงกลไกการทำงานของตลาดหลายแห่งอย่างช้า ๆ และในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกันอย่างไม่มีข้อยกเว้น โอกาสใหม่ ๆ มากมายที่เกิดขึ้นด้วยนวัตกรรมเหล่านี้ที่เราควรตระหนักในฐานะนักลงทุน
NFT คืออะไร?
NFT หรือ Non-fungible token เป็นโทเค็น (Token) ที่ออกในบล็อคเชน (Blockchain) คล้ายกับสกุลเงินดิจิทัลอย่าง Bitcoin แต่จะมีความแตกต่างจากสกุลเงินดิจิทัลตรงที่แต่ละเหรียญจะมีลักษณะเฉพาะและไม่สามารถ “ใช้ร่วมกันได้” หมายความว่าโทเค็นแต่ละตัวมีเอกลักษณ์เฉพาะ มากกว่าที่จะเหมือนกันและมูลค่าที่แตกต่างกัน ซึ่งหมายความว่าสามารถใช้ระบุความเป็น “เจ้าของ” ได้ ไม่ว่าจะเป็นในโลกจริงหรือดิจิทัล
ปัจจุบัน NFT ส่วนใหญ่ใช้เพื่อขายงานศิลปะดิจิทัล เนื่องจากศิลปะดิจิทัลสามารถลอกเลียนแบบได้ง่ายมาก จึงเป็นเรื่องยากที่จะบอกได้ว่าสำเนาใดเป็น “ต้นฉบับ” ที่แท้จริง ดังนั้น จวบจนปัจจุบัน ศิลปะดิจิทัลยังไม่มีมูลค่าสะสม อย่างไรก็ตาม ด้วย NFT งานศิลปะดิจิทัลสามารถแนบกับหมายเลขเฉพาะที่จัดเก็บไว้ในบล็อกเชนได้ สามารถขายโทเค็นเพื่อส่งต่อ “ความเป็นเจ้าของ” ของสะสมดิจิทัลและมั่นใจได้ถึงที่มา
NFT เพื่อการซื้อขายกรรมสิทธิ์แบบเศษส่วน
เพียงเพราะว่า NFT ส่วนใหญ่ใช้ในโลกดิจิทัล ไม่ได้หมายความว่าจะใช้ได้เฉพาะกับสินทรัพย์ดิจิทัลเท่านั้น สามารถใช้ NFT เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของสิ่งของที่จับต้องได้ สิ่งที่มีอยู่จริง หรืออสังหาริมทรัพย์ได้เช่นกัน ตัวอย่างนี้อาจเป็นความเป็นเจ้าของแบบเศษส่วน เจ้าของบ้านสามารถขายทรัพย์สินบางส่วนให้กับนักลงทุนรายย่อยจำนวนมากได้โดยการออกโทเค็นบนบล็อคเชน นักลงทุนสามารถถือโทเค็นเหล่านี้และรับรายได้ค่าเช่าสำหรับการทำเช่นนั้น การแบ่งกำไรจากการแข็งค่าของเงินทุนจากการขายหรือทั้งสองอย่าง
นอกจากนี้ยังสามารถช่วยให้ผู้คนสามารถซื้อและขายกรรมสิทธิ์แบบแบ่งส่วนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าซึ่งอาจอยู่ในตลาดที่มีสภาพคล่องโดยไม่มีพ่อค้าคนกลาง สิ่งนี้จะเปิดโลกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้คนจำนวนมากขึ้น และสร้างทางเลือกที่ดีกว่าสำหรับผู้ที่ต้องการปลดล็อกทุนโดยไม่ต้องยืมหรือย้าย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วย NFT
ไม่เพียงแต่ความสามารถในการซื้อและขายกรรมสิทธิ์เศษส่วนในอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่เกิดขึ้นได้ สินเชื่อก็เช่นกัน ในอนาคต อาจเป็นไปได้ที่จะกู้ยืมสินเชื่อโดยการออก NFT ที่ได้รับการสนับสนุนจากความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินของคุณ นักลงทุนรายย่อยสามารถซื้อ NFT ซึ่งเป็นตัวแทนของหนี้ส่วนน้อยได้ ผู้ถือ NFT จะได้รับการชำระเงินคืนผ่านบล็อคเชนตามสัดส่วนของเงินกู้
ข้อเสียของ NFT
เมื่อต้องรับมือกับเทคโนโลยีใหม่ ๆ มีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้เสมอ สิ่งสำคัญคือต้องดูข้อเสียให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อตรวจสอบข้อดีที่อาจเกิดขึ้น แม้ว่า NFT อาจจะเป็นทางเลือกในการแก้ปัญหาเพื่อปลดล็อกเงินทุนในทรัพย์สิน แต่…แล้วสิทธิตามกฎหมายในการควบคุมทรัพย์สินนั้นอยู่ที่ใด ผู้ถือโทเค็น NFT สามารถบังคับให้ผู้อื่นขายบ้านของตนได้หรือไม่ หากผู้ถือครองโทเค็นเพียงพอ สิ่งนี้จะทำให้ผู้ที่อาศัยอยู่ในทรัพย์สินมีความเสี่ยงในระดับที่ยอมรับไม่ได้ ในทางกลับกัน หากทรัพย์สินไม่ได้ถูกควบคุมโดยผู้ถือโทเค็นจริง ๆ ผู้อยู่อาศัยจะอยู่ในทรัพย์สินตลอดไปได้หรือไม่? ซึ่งจะทำให้นักลงทุนไม่ได้รับประโยชน์จากการแข็งค่าของทุน
ในแง่ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ NFT จะแตกต่างจากไซต์คราวด์ฟันดิ้ง (Crowdfunding) ที่อนุญาตให้คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ เว็บไซต์เหล่านี้ประสบความสำเร็จหลายอย่าง และหลายแห่งปิดตัวลง ทำให้เกิดปัญหากับนักลงทุน ยังคงต้องจับตาดูว่า NFT จะหลีกเลี่ยงพ่อค้าคนกลางดังกล่าวจริง ๆ หรือไม่ เนื่องจากจำเป็นต้องมีใครสักคนมาจัดการทรัพย์สิน เพื่อให้สามารถเอาชนะได้ จะต้องมีกลไกการกระจายอำนาจในการแต่งตั้งผู้แทนดังกล่าว
ในที่สุดการจำนอง NFT อาจมาพร้อมกับปัญหาของตัวเอง ถ้าผู้กู้ผิดนัดใครสามารถทวงหนี้ได้? คงจะเป็นปัญหาหากเจ้าหนี้แต่ละรายสามารถเก็บเป็นรายบุคคลได้ทั้งสำหรับผู้ให้กู้และลูกหนี้ ในทางกลับกัน หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถรวบรวมได้ สิ่งนี้จะทำให้การจำนองประเภทนี้ไม่แตกต่างจากแพลตฟอร์มการให้กู้ยืมแบบ peer-to-peer มากนัก ดังนั้นจึงมีความอ่อนไหวต่อปัญหาเดียวกันของการรวมศูนย์
เช่นเดียวกับนวัตกรรมใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นในโลก คุณสมบัติของ NFT อาจจจะยังมีจุดที่ต้องแก้ไขปัญหาหลายประการ และดังที่กล่าวมาว่ามีศักยภาพมากมายเช่นกัน ในขณะที่การนำเทคโนโลยีเหล่านี้ไปใช้อย่างแพร่หลายอาจไม่ปรากฏให้เห็นในเด่นชัด เราทุกคนก็ยังต้องตระหนักถึงเทคโนโลยีเหล่านี้ เพื่อให้พร้อมที่จะใช้ประโยชน์จากจากมันในวันที่โลกอาจเปลี่ยนไป